來了兩個禮拜後,終於買了一個二手小冰箱,總算安定下來,不知道為什麼,總覺得”吃”特別重要,吃一旦搞定,就什麼都搞定了,不然三餐在外吃也不是辦法
接下來開始忙找真正長期要住的家了,經人介紹了一個房屋仲介商,透過他給資訊以及同事朋友門的推薦,我們設定在Carmel Valley(相當於波特蘭的Bathany),但在我們預算內正在販售的房子一個月內只出現三間,我們都看了,但有的不是離高速公路太近就是樓數太多,之後有一間是short sale,我們覺得適合丟了offer過去,結果沒被選上,大家搶得太兇了!
眼看這種情形,如果繼續設定Carmel Vally,要嘛就抬高預算,不然就得買Condo or apartment,但一想到鋼琴就作罷,於是我們改看東邊一點的房子,溫度高些,上班遠一些,學區差一些,去海邊遠一些,房子舊一些,但價格就低一些了
有時只有我跟Michelle跟著經紀人去看房子,剛開始的幾次看一打的房子,頂著大太陽又拍照又作筆記,碰到餵奶時間還得叫經紀人等一下讓我餵奶,真是夠嗆的,Michelle也是夠聽話的,不管是在車上或是下車看房子,她都不哭鬧,除非是肚子餓時才會哭叫,有時她也讓經紀人抱,大概看得太多次了,她也不認生了
看到不錯的房子就叫天相再去看一次,如果滿意我們就丟offer,但有幾次我們丟得太慢,別人已經選了別的買者了,看來加州人很會搶房子,於是我和天相改變了作法,看到滿意的,當天或隔天馬上丟offer,以免喪失良機,
另外,我們發現加州人的出價一般是比listing的價格高,這跟我想的不一樣,我以為大家都會出比賣方期望價低的價格,
還有一個發現,我看到很多short sale房子的owner,他們開的車子都是名牌車,很難想像他們窮到付不出貸款而必須放棄房子,我和天相的看法是,這些人跟銀行借很多的錢,然後擴大消費,又或者是把錢或是其它資產轉到自己孩子的名下,然後跟銀行說沒錢繳貸款,讓銀行決定以short sale來賣房子,short sale的意思就是賣方欠銀行的錢大於房子目前的市價,而且又付不出貸款,賣方以偏低的價格(通常會低於一般行情價)販售,販售的所得歸銀行所有,而銀行吃下實際販售所得與賣方欠款的差價損失,
這種short sale的房子,很多人搶著買,所以很競爭,只要房子狀況好,大家都是出比listing價還高的價來搶
我又發現加州比較新的房子都有mello roos的費用,而且很高,舉例來說,Carmel Valley的房子有的一個月要繳400多塊的H.O. fee & Mello Roos,我看過這區最低的也要290塊左右,想想,這些錢可能夠一個月的吃呢!但如果是30年以上的房子,就沒有這種費用,所謂Mello Roos就是社區建設開發費,一個新的社區要開始,要有學校,購物區,圖書館...,所以要靠住在這附近的人貢獻一些所得來支持這些建設
總之,加州房價起得嚇人,雖然去年底經濟不景氣一度重挫房地產,但最近似乎有點回升現象,這裡的房價普遍高波特蘭一倍以上,房子破百萬的買得人還是很多,我想這些人到底是什麼人?聽到一些說法是:很多是外地的有錢人,買房子當渡假用,這真是一個貧富玄殊的世界啊!